江東区で相続したマンション、住む？貸す？売る？判断ポイントを徹底解説

江東区は東京湾岸エリアを中心に再開発が進み、マンションが多い地域として知られています。特に東陽町や豊洲、門前仲町などは交通の便が良く、都心に通うファミリー層にも人気のエリアです。その一方で、親が亡くなり、こうした地域の分譲マンションを相続するケースが増えていると指摘されています。しかし、相続した後に「住む」「貸す」「売る」のどれを選ぶべきか悩む人が多いのも現実です。本記事では、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを整理し、江東区という地域特性を踏まえた判断のポイントを詳しく解説します。

 

江東区のマンション相続が増えている背景

江東区では1980年代から2000年代にかけてマンション開発が盛んに行われ、多くの分譲物件が建てられました。特に木場・東陽町・豊洲エリアでは、当時の新築物件が今では築20〜40年となり、親世代が所有するマンションが相続の対象となるケースが多く見られます。

また、江東区の地価は上昇傾向にあり、特に湾岸エリアは再開発効果もあって不動産評価額が高いとされています。結果として「うちは一般的な家庭だから関係ない」と思っていた人でも、相続税の課税対象になる事例が出てきています。相続登記の義務化（2024年4月施行）も追い風となり、登記手続きを検討する人が増えている状況です。

このような流れから、「せっかくの資産をどう活かすか」という前向きな相続判断が求められています。

 

 

「住む」という選択肢の特徴

相続したマンションを自分または家族の居住用として活用するケースです。江東区は都心へのアクセスが良く、通勤・通学にも便利なため、「二世帯居住」「転居して住む」などの選択をする人もいます。

 

メリット

• 自宅として住む場合、相続税の「小規模宅地等の特例」が適用される可能性があります（要件を満たす場合）。
• 居住を継続することで、固定資産税の軽減措置が維持されるケースもあります。
• 家族が近くに住むことで介護や見守りにもつながります。

 

デメリット

• 建物の築年数が古い場合、修繕費やリフォーム費用が発生します。
• 管理費・修繕積立金・駐車場代など、ランニングコストがかかります。
• 住み替えのための引越し費用や登記費用も必要です。

 

江東区は一部地域で地盤が軟弱なエリアもあるため、居住を選択する際には耐震性や液状化リスクなどをハザードマップで確認しておくことが大切です。

 

「貸す」という選択肢の特徴

相続したマンションを賃貸物件として運用する方法です。江東区は職住近接を希望する単身者・共働き世帯の需要が比較的安定しているといわれています。

 

メリット

• 家賃収入という定期的な収益を得られる。
• 賃貸にすることで空き家管理の手間を軽減できる。
• 将来的に売却する場合でも、賃貸実績があると投資用物件として売りやすい場合がある。

 

デメリット

• 入居者対応や修繕費など、オーナーとしての責任が発生する。
• 空室リスクや家賃滞納リスクがある。
• 管理会社に委託する場合は手数料（通常家賃の5〜10％）がかかる。

 

賃料相場は築年数や駅距離によって変動します。たとえば、東陽町駅徒歩5分圏内の築20年前後の1LDKで月12〜14万円前後、築40年・駅10分以上では8〜10万円台というデータもポータルサイト上で見られます（あくまで目安）。市場の家賃相場を調べたうえで判断することが重要です。

 

「売る」という選択肢の特徴

売却して現金化することで、資産を整理する方法です。相続人が複数いる場合には、売却によって資産を公平に分けやすいという利点があります。

 

メリット

• 相続人間で公平に分配しやすい。
• 維持管理の手間や費用が不要になる。
• 売却資金を納税資金に充てることができる。

 

デメリット

• 譲渡所得税が発生する場合がある。
• 売却までの期間が読めないこともある。
• 市場相場より安く手放すリスクもある。

 

売却を検討する際は、まず相続登記を完了させることが前提です。江東区のマンション市場は再開発地域とそうでない地域で価格差が大きく、「築年・階数・駅距離・管理状態」などを総合的に評価して査定を依頼することが重要です。

最近はAI査定サービス（例：HowMaなど）も普及しており、複数社に見積もりを取ることで適正価格を把握しやすくなっています。

 

 

選択に迷ったら専門家に相談を

マンション相続では、不動産価値・税務・法務の3つの観点から判断する必要があります。税理士・不動産会社・司法書士が連携してサポートしてくれる相談窓口を活用するのがおすすめです。

江東区では定期的に「相続・登記・税務相談会」などが開催されており、初回無料で専門家の意見を聞くこともできます。こうした機会を利用すれば、判断を誤るリスクを減らせるでしょう。開催情報は江東区役所や区報で随時発信されています。

 

まとめ

江東区でマンションを相続した場合、「住む」「貸す」「売る」のいずれを選んでもメリットとデメリットがあります。大切なのは、家族のライフプランと市場状況の両面から判断することです。築年数や立地によっては、複合的に活用（たとえば一時的に貸してから売るなど）するのも選択肢の一つです。

 

相続は「終わり」ではなく「次の活用の始まり」です。早めに専門家へ相談し、家族にとって最適な形で大切な資産を未来につなげていきましょう。

 

 

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