古い家をどうする？東陽町で見られる「実家の相続」トラブルとその対策
東京・江東区の東陽町エリアでは、昭和から平成初期にかけて建てられた住宅が多く見られます。親世代が長年住み続けた家を子世代が相続するケースも少なくありませんが、「どう扱えばよいのか分からない」という悩みを抱える人が増えていると指摘されています。築年数が古い家は売るにも直すにも費用がかかり、兄弟での共有名義が原因でトラブルに発展することもあります。本記事では、東陽町で見られる“古家相続”の現実と、トラブルを防ぐための実践的な対策を紹介します。
東陽町に多く見られる“古家相続”の実態
江東区の中でも東陽町は、1970年代の区画整理以降に住宅が増えた地域とされています。駅周辺には分譲マンションが多く並びますが、少し路地に入ると、木造の戸建てや長屋も残っている様子が見られます。親世代が自宅を所有している世帯が多く、相続の際に家と土地がそのまま受け継がれる例も一定数見受けられます。
問題は、こうした住宅の多くが築40年以上経過している点です。耐震基準が旧規格のままの建物や、修繕履歴が不明な家屋も散見されます。また、東陽町には狭小地や旗竿地などの形状制限がある土地もあり、「再建築不可」や「セットバック義務あり」といった条件がつくこともあります。そのため、相続後に売却・建て替えが難しく、結果的に“空き家化”するケースがあると指摘されています。
さらに、近年は高齢化により“相続準備が追いつかない”家庭も増えているといわれます。親が認知症を発症してから名義変更を進めようとしても、法的な手続きが難しく、成年後見制度を利用せざるを得ない例も報告されています。地域の司法書士からも「相続登記をしないまま長期間放置されている家屋が見られる」との声が聞かれます。
トラブルが起きやすい3つの理由
共有名義のまま放置される
相続人が複数いる場合、名義を分けずに共有のままにすると、売却やリフォームの際に全員の同意が必要になります。ひとりでも反対すれば手続きが進まず、結果として管理不全や放置状態になりやすいといわれます。実際に、遠方在住の相続人と連絡がつかずに売却が進まないという相談も報告されています。
老朽化による修繕費用の問題
築40年を超える家では、雨漏り・シロアリ・配管劣化などが発生しやすく、修繕費が数百万円規模になる場合もあります。建て替えを検討しても、再建築不可地では現行の建築基準法に適合しないことが多く、「壊すしかないケースも見られる」といわれます。こうした費用負担をめぐって家族間で意見が分かれることがあります。
固定資産税・維持費の負担
誰も住まなくても税金や管理費は発生します。相続人が複数いる場合、負担割合が曖昧になりやすい傾向があります。「親の名義のままにしておけば大丈夫」と思い放置していると、相続登記義務化の対象となり過料が科される可能性もあります。さらに、老朽化が進むと「特定空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置が解除されるおそれがあります。
東陽町で考えるべき現実的な対策
（1）相続登記の義務化に対応する
2024年4月から、相続による不動産の名義変更が義務化されました。3年以内に登記を行わないと過料の対象になる場合があります。登記を済ませることで、売却・リフォーム・賃貸などの次の一手を打つことが可能になります。まずは法務局や司法書士に相談し、正しい手続きを進めましょう。
（2）共有名義を整理する
共有のままでは意思決定が難しくなります。遺産分割協議書を作成し、単独名義にまとめるか、持分を売却・譲渡して整理する方法も考えられます。共有解消には時間がかかることもあるため、相続発生前から遺言書で指定しておくのも有効です。感情的になりやすい場面では、専門家の仲介を活用するのが賢明です。
（3）不動産の現況を調査・査定する
築年数が古くても、立地が良ければリフォームや建て替えの価値がある場合もあります。まずは不動産会社や建築士に現況調査を依頼し、「売る」「貸す」「建て替える」どの選択肢がベストかを判断しましょう。最近では、相続不動産の“セカンドオピニオン”として複数社に査定を依頼する人もいるようです。
（4）江東区の補助制度を活用する
江東区では「空き家除却補助制度」や「耐震改修補助金」など、古家の解体や改修に関する助成制度が設けられています。補助金の対象になると、最大100万円前後の支援を受けられる場合もあります。これらの制度は年度ごとに募集期間が設定されるため、早めに確認することが大切です。詳しくは江東区役所の都市整備部住宅課の情報を参照しましょう。
（5）売却・賃貸・リノベーションの選択肢を比較する
古い家を単に処分するだけでなく、「どう活かすか」を考えることも重要です。たとえば、築古住宅をリノベーションして貸す、シェアハウスや事務所に転用するなど、新しい活用法も見られます。江東区内では若い世代の移住需要が高まっているといわれ、立地によっては収益化の可能性もあります。
専門家に相談するタイミング
相続の話は「まだ早い」と感じる人も多いですが、親が元気なうちこそ話し合う絶好の機会です。不動産相続は、法律・税金・建築の知識が複雑に絡むため、司法書士・税理士・不動産業者が連携する総合相談窓口を活用するのが効果的です。
また、江東区では定期的に「相続・登記相談会」や「空き家対策セミナー」が開催されています。地元の専門家に早めに相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。さらに、“家族信託”や“任意後見契約”といった制度を活用して、親が判断能力を失う前に財産管理を委ねる方法も注目されています。これらを組み合わせることで、将来の相続手続きをよりスムーズに進めることができます。
まとめ
東陽町の古い家は、思い出が詰まった大切な資産であると同時に、管理と手続きの負担にもなり得ます。相続をきっかけに家の将来を見直すことは、家族にとっても良い機会です。「放置しない」「早めに動く」「専門家に相談する」──この3つを意識して、実家を“負の遺産”にしない相続対策を進めましょう。家をどう活かすかという視点を持てば、古い住宅も“次の世代への財産”として再生させることができます。
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